Gręžtiniai pamatai

Statant nuosavus namus pastaruoju metu dažniausiai įrengiami gręžtiniai pamatai. Žinoma, tai nėra taisyklė, o tik vis dažniau pasitaikantis reiškinys. Todėl statybų sektoriuje kasdien vis didėja šios pamatų rūšies paklausa.
Įrengiant gręžtinius pamatus, pamatų projekto numatytose sklypo vietose išgręžiamos duobės, į jas įstatomas armatūros karkasas ir viskas užbetonuojama. Vėliau taip įrengti poliai apjungiami rostverku – pamatų antžemine dalimi. Dažniausiai rostverkui įrengti klojami klojiniai ir betonuojama. Kitas būdas įrengti rostverką – mūryti jį iš blokelių. Šiuo atveju klojiniai nereikalingi, taigi sutaupoma lėšų kietiems namo statybos procesams.

Buto remontas

Įrengiant butą ar vėliau jį remontuojant, būtina gerai apgalvoti, kokia grindų danga bus klojama kiekvienoje buto patalpoje. Pavyzdžiui, miegamajame kambaryje dažniausiai būnama mažiau, todėl ir grindys jame ne taip stipriai dėvisi kaip koridoriuje ar virtuvėje. Taigi kiekviena buto patalpa turi savo paskirtį, į kurią reikia atsižvelgti renkantis grindų dangą.

Vidaus apdaila

Dažnas buto savininkas nepasitikėdamas svetimų rankomis atliekamo remonto darbu – imasi iniciatyvos ir bando vidaus apdailą savo būste atlikti savarankiškai. Pirmiausia problema, kuri juos užklumpa – nežinomybė nuo kurio darbo pradėti. Šiuo trumpu straipsniu pasistengsime jums pristatyti, darbų eiliškumą bei išsamiau sienų tinkavimo ir lyginimo etapus.

Vidaus apdaila Klaipėdoje

Turbūt dažniausiai atliekamas baigiamasis vidaus apdailos Klaipėdoje darbas yra sienų ir lubų dažymas. Šiame statybinių darbų etape svarbiausią vaidmenį atlieka ne pasirinkta dažų spalva, bet dažomų paviršių paruošimas. Atrodytų, kad išdažyti sienas ir lubas nėra nieko sudėtingo. Tiesa, pats dažymas nėra toks jau sudėtingas ar neįveikiamas darbas, bet vis dėlto sudėtingiau yra gerai išlyginti sienas ir lubas, kad vėliau, jas išdažius, netektų gailėtis. Jei dažymu vadintume paviršių paruošimą ir patį dažymą, tai dažymas, anot specialistų, užimtų vos ketvirtadalį šiems darbams skirto laiko. Kiti trys ketvirtadaliai būtų skirti kruopščiam lubų ir sienų paruošimui.

Sienų griovimas

Statybų inspektoriai kasmet nubaudžia vis daugiau asmenų, kurie savavališkai imasi statybų ar kapitalinio būto remonto. Baudžiami bet kokius pastatus ar priestatus neleistinose vietose be leidimų statantys asmenys. Taip pat piniginės baudos skiriamos ir butų šeimininkams, kurie, pavyzdžiui, imasi sienos griovimo savo bute neturėdami reikiamo statybų leidimo. Inspektoriai įspėja, kad nelegaliems statytojams problemos nesibaigs susimokėjus baudą. Vėliau vis tiek teks gauti leidimą nelegaliai pradėtoms statyboms ar nugriautai sienai. O jei išnagrinėjus situaciją bus nuspręsta, kad leidimo išduoti negalima, teks atstatyti nugriautą sieną ar nugriauti pastatytą pastatą ar priestatą. Neveltui liaudies patarlė sako, kad šykštus moka du kartus. Kad taip nenutiktų, patariama paisyti įstatymų.

Pavyzdžiui, jeigu bute remontas buvo atliktas vis dėlto be leidimo sienų griovimas, kaimynai neprieštaravo ir nepateikė skundo inspektoriams, džiaugtis nevertėtų. Šiuo atveju tokį butą parduoti bus sunku arba net neįmanoma. Jei pirkėjas rekonstruoto buto pirkimui naudojasi banko kreditu, butą turi įvertinti vertintojas. O vertintojas šiuo atveju nepasirašys buto vertinimo akto, nes buto rekonstrukcija neįregistruota Registrų centre.

Atliekant bet kokius buto remonto darbus, taip pat ir sienos griovimą, reikėtų būti mandagiems kaimynų atžvilgiu. Galbūt juos reikėtų iš anksto įspėti, kad kažkurį laiką bus atliekami triukšmingi sienos griovimo darbai. Padėtų ir laiptinės skelbimo lentoje iškabintas skelbimas, informuojantis apie bute vykdomus remonto darbus ir jų pabaigos datą.

Pagarba kiekvienam, gyvenančiam netoliese, yra labai svarbi. Turbūt kiekvienas žmogus, gyvenantis bute ir paklaustas, kokie kaimynai gyvena greta, atsakytų, kad pakankamai triukšmingi ar bent jau retkarčiais triukšmaujantys. O ypač butų gyventojus pykdo ir erzina kaimynų triukšmas naktimis ir savaitgaliais. Todėl jeigu jums nepatinka nubusti naktį išgirdus kaimynų triukšmingo vakarėlio garsus, nedarykite taip ir patys, t.y. nesiimkite mūrinės sienos griovimo savaitgaliais anksti ryte. Kaimynams pasiskundus dėl triukšmo, galite sulaukti inspektorių apsilankymo ir baudos kvito.

Savaime suprantama, kad po sienos griovimo bute, ypač, jei siena yra mūrinė, susikaupia labai daug statybinių šiukšlių. Statybinių atliekų negalima mesti į bendrus atliekų konteinerius. Atliekas reikia patiems išvežti į specialias tokių atliekų aikšteles. Kiekviename mieste tokių aikštelių tikrai yra, tereikia tik pasidomėti.

Dar vienas aspektas, kurį vertėtų aptarti kalbant apie sienų griovimo butuose – tai buto naudingojo ploto padidinimas sujungiant kambarį su balkonu. Šiuo atveju griaunama pagrindinė namo siena, t.y. niša sienoje. Tokiai buto rekonstrukcija statybos leidimas būtinas, bet ne visada išduodamas. Be to, savivaldybės architektui teks pateikti rimtų argumentų, kodėl norite atlikti būtent tokią buto rekonstrukciją. Taigi jei tokiame bute nėra individualios šildymo apskaitos, o išgriovus sieną padidėja buto plotas, gali tekti sudaryti naują šilumos tiekimo sutartį su šilumininkais.

Gavus statybos leidimą sienos griovimui bute ir jau atlikus visus remonto darbus, reikia užpildyti statybos deklaracijos formą. Šiuo metu ją galima užpildyti ir internetu. Statybos užbaigimo deklaraciją reikia pateikti Valstybinės teritorinio planavimo ir statybos direkcijos padaliniui, Statybos valstybinės priežiūros poskyriui, kurio teritorijoje yra rekonstruotas butas. Vėliau patvirtinta statybos deklaracija turi būti užregistruota Registrų centre.

Gręžtiniai pamatai Klaipėdoje

Pamatai – tai bet kokio statinio požeminė dalis. Pamatų pagrindinė savybė yra ta, kad jie perima visas statinio apkrovas ir perduoda jas statinio pagrindui. Todėl pamatai turi būti įrengti kokybiškai, kad galėtų išlaikyti visą statinį. Priešingu atveju, jei pastatas bus pastatytas nepakankamai tvirtame grunte, jis gali pradėti sėsti, o namo sienos ims trūkinėti.
Norėdami sužinoti, kokiame gylyje ir kokius pamatus turėtume įrengti, būtinai turime atlikti išsamius grunto tyrimus. Tam reikia kreiptis į specialistus. Jie, ištyrę grunto tvirtumą ir apskaičiavę būsimo namo svorį, parinks optimalų pamatų ir jų įgilinimo variantą.
Atlikus grunto tyrimus taip pat paaiškėja, kokiame gylyje yra gruntiniai vandenys. Jei statybvietėje gruntiniai vandenys yra aukštai, o užsakovas nori namo su rūsiu, būtina labai gera sienų ir grindų izoliacija. Drenažas taip pat labai svarbus, nes nukreipia gruntinius vandenis į šoną nuo statomo namo pamatų. Tokiu būdu išvengiama nuolatinės drėgmės kaupimosi būsimo namo rūsyje.
Grunto tyrimai ir geras namo projektas yra pagrindiniai ir svarbiausi aspektai planuojant bet kokias statybas. Geras pastato projektas iš anksto numato galimus aplinkos poveikius, galimas statybas (priestatus) ateityje. Todėl kada nors sugalvojus pastatyti priestatą, nekyla didelių keblumų ir neatsiranda daug papildomų išlaidų. Atsižvelgus į paminėtus niuansus, patartina netaupyti  lėšų namo projektui ir, žinoma, patikėti šį darbą specialistams.
Kasdien vis greitėjant gyvenimo tempui, greitėja ir statybų tempai. Todėl dauguma žmonių, ėmęsi individualaus namo statybų, nori, kad statybos būtų greitos, kokybiškos ir sąlyginai nebrangios. Stebint sparčius statybų tempus, pastebimas ir dažnesnis gręžtinių pamatų pasirinkimas individualių namų statyboms. Taip yra todėl, kad gręžtiniai pamatai įrengiami pakankamai greitai ir patikimai. Pagrindinis gręžtinių pamatų įrengimo principas yra tas, kad grunte išgręžus skylę, į ją įstatomas armatūros karkasas, kuris vėliau užbetonuojamas.
Reikėtų pabrėžti, kad gręžtiniai pamatai yra puikus pasirinkimas, jei statomas individualus namas be rūsio. Norint, kad po namu būtų rūsys, rekomenduojama kloti juostinius pamatus. Šiuo atveju, pamatų rengimo sąmata jau žymiai išaugtų, nes į ją tektų įtraukti nemažai papildomų darbų, tokių kaip hidroizoliacijos ir ventiliacijos įrengimas. Tam, kad juostiniai pamatai būtų tvirti, dedama pamatų plokštė, ant kurios yra montuojami blokeliai. Taip įrengiami surenkami juostiniai pamatai.
Esant nelabai tvirtam gruntui ir statant didelio svorio pastatą puikiai pasitarnauja tvirti poliniai pamatai. Poliai į žemę kalami gana giliai, beveik iki 13 metrų gylio. Tokie poliai ne tik suteikia tvirtą atramą pastatui, bet ir sutankina gruntą. Dėl reikalingos specialios įrangos bei specialaus pasirengimo dirbti su ja, tokių polinių pamatų įrengimas yra pakankamai brangus.
Įrengiant bet kokios rūšies pamatus, žinoma, atliekama labai daug žemės darbų. Dažnai tokie darbai būna labai sudėtingi dėl netvirto grunto ar kitų geologinių sąlygų. Taip pat susiduriama su nemažai problemų, jei gruntiniai vandenys yra pakankamai aukštai ir trukdo įrengti tvirtus pamatus. Esant silpnam gruntui, visų pirma, reikia jį stiprinti ir tik vėliau kloti gręžtinius pamatus. Šiai problemai spręsti vėl gi atliekami tam tikri žemės darbai, naudojama speciali technika.
Atliekant žemės darbus gręžtinių pamatų rengimo vietoje, darbininkams reikia laikytis ypatingų darbo saugos reikalavimų. Rengiant dirbtinį pagrindą ar žeminant vandens lygį statybvietėje, žemės paviršius gali įgriūti, taip pat gali atsirasti ir plyšių žemėje. Grunto nuogriuvos, nuošliaužos – dažnos atliekant požeminius darbus. Atsiradusiose žemės paviršiaus įdubose kaupiasi ir laikosi vanduo, todėl būtina padaryti nuotėkį. Žinoma, visų problemų, galinčių atsirasti pamatų rengimo metu, neįmanoma numatyti, tačiau reikia būti pasiruošus į bet kokią situaciją reaguoti greitai ir profesionaliai, kad kilę nesklandumai nesutrukdytų tolimesniems suplanuotiems darbams

Namų statyba-buto remontas Klaipėdoje

Šiais laikais, kai butų išlaikymo kainos pasiekė maksimumą ir toliau auga, daug šeimų vis dažniau ima galvoti apie nuosavo namo statybas, ypač jei šeimoje yra žmogus gebantis šį darbą atlikti savo rankomis. Namų statyba ir butų remontu Klaipėdoje užsiimančios įmonės vadovas, tokias statybas vadina „namų ūkio statybomis“, kurios jo manymu yra ne tik ne pigesnės, bet dar ir brangesnės įvertinus visus su tokiomis statybomis susijusius trūkumus.
Gauname labai daug skaitytojų klausimų apie vadinamųjų namų ūkio statybų privalumus ir trūkumus, todėl šį klausimą uždavėme namų statyba ir butų remontu užsiimančios įmonės Klaipėdoje vadovui. „Pagrindinis privalumas, kurį galėčiau įvardinti yra kaina. Tačiau tai taip pat sąlyginis dalykas, nes į jį atsiremia daug kitų išlaidų apie kurias pradėję savarankiškas statybas nepagalvoja ir neįvertina“. Tačiau šios įmonės, kuri užsiima namų statyba ir butų remontu Klaipėdoje, vadovas sako, kad namų ūkio statybos yra susijusios su papildomomis sąlygomis ir rizikomis:
Asmeninis laikas. Kaip teigia įmonės, kuri užsiima namų statyba ir butų remontu Klaipėdoje darbų
vadovas – retai klientai įvertina laiką, kurį teks skirti norint pasistatyti svajonių namą savarankiškai. Labai apytiksliai skaičiuojant, statyboms teks skirti 2000 – 3000 val. asmeninio laiko, o tai bus ne vieneri mėnesiai ar net metai krupštaus ir varginančio darbo. Taip pat reikia suprasti, kad per visą šį laiką jūsų nebus namuose, nukentės santykiai su žmona, nebegalėsite skirti laiko pomėgiams ir vaikams.
Rūpesčiai ir nervai. „Statybos sukelia rūpesčių ir kainuoja labai daug nervų, net jei užsakovas
pasirenka statybinę įmonę, o ne ryžtasi pats statytis namus“ – teigia namų statybą Klaipėdoje vykdančios įmonės vadovas. Statant namą namū ūkio būdu garantuojama begalė problemų ir nervų, o neretai pasitaiko ir praradusių sveikatą žmonių, kurie pasiryžo savo namą pasistatyti patys.
Kita rizika yra asmeninė. „Visą riziką dėl statybos klaidų, tiekimo sutrikimų, medžiagu kokybės ir jų
panaudojimo, nelaimingų atsitikimų, žalos tretiesiems asmenims prisiima statytojas.” – teigia įmonės, kuri užsiima namų statyba ir butų remontu Klaipėdoje vadovas. Visa ši atsakomybė kris ant namo savininko pečių jei jis yra pasiryžęs namą statytis pats.
Finansiniai nuostoliai. Retai kuris užsimanęs statytis namą namų ūkio būdu įvertina finansinius
nuostolius susijusius su tuo, kad tuo metu kai bus statomas namas reikės taip pat kažkur gyventi. Retas paskaičiuoja, kad tokios statybos užtruks daug ilgiau, o tuo metu reikės nuomuotis gyvenamą būstą ir mokėti pinigus, kurie taip pat yra priskaičiuojami prie nuostolių.
„Taip pat patiriami (dažniausiai labai dideli) nuostoliai dėl neracionalaus darbų planavimo ir
medžiagų tiekimo“ – teigia įmonės, kuri užsiima namų statymu ir butų remontu Klaipėdoje darbų vadovas. Neįmanoma įsigyti medžiagų tiksliai tiek kiek reikia – visuomet bus patiriami nuostoliai jei nusipirksite per daug medžiagų, o jei jų bus per mažai bus patiriami papildomo transportavimo nuostoliai. Taip pat retas turime darbų vadovo specialybę, todėl bus susidurta su kita problema – bus labai sudėtinga patikrinti samdomų pavienių meistrų darbų kokybę, o statybos garsėja tuo, kad jose dažniausiai „brokas“ būna paslėptas ir jis tampa matomas tik pabaigus statybas ir pagyvenus name kurį laiką.
Pats geriausias patarimas norintiems patiems imtis savo namo darbų organizavimo ir vykdymo – susirašyti visus galimus nuostolius, kurie bus patirti dėl jūsų nepatyrimo statybų organizavimo srityje. Dažniausiai rezultatai nebus džiuginantys, todėl geriausia rinktis patikimą įmonę ir jai patikėti kiek įmanoma daugiau statybų planavimo ir organizavimo darbų.